Robert Reffkin, el conseller delegat de la companyia immobiliària centrada en tecnologia Compass Inc., diu que mai va planejar que la companyia es fes pública tan aviat. La companyia va sortir a borsa el 2021, en plena pandèmia i bombolla immobiliària, i actualment està valorada en 7.800 milions de dòlars. Un auge de l'habitatge i un període particularment fort per a les OPI van ajudar a alimentar el creixement de Compass fins a convertir-se en la corredoria independent més gran del país.
El fundador de 41 anys i ex executiu de Goldman Sachs va parlar amb Brit Morse, Inc. editor adjunt, en un esdeveniment recent sobre el seu viatge personal i professional com a empresari, així com les seves opinions sobre les perspectives del mercat immobiliari.
Fill d’una mare jueva blanca i d’un pare negre, Reffkin explica com el seu bagatge de races mixtes el va ajudar a desenvolupar el sentiment de pertinença i va alimentar el seu desig d’emprenedor. La mare de Reffkin és agent immobiliari i actualment treballa a Compass. Recorda ser l’únic nen negre de la sinagoga i la gent que li preguntava a la seva mare si era adoptat. Al lloc de treball, Reffkin aconsella a la gent que recordi que poden ser diferents i que encara en poden pertànyer.
'Qui sóc està bé', diu Reffkin.
A continuació, resumim algunes de les seves prediccions sobre el futur del mercat immobiliari i l'impacte de la pandèmia en la indústria immobiliària.
Tot el procés de compra d’una casa serà digital.
Reffkin estima que la transacció mitjana de béns immobles ara triga uns 40 dies a tancar-se. Durant aquest temps, el prestador del comprador, l’empresa titular i el comtat presenten la documentació necessària per completar el procés de compra d’habitatges. En el futur, diu Reffkin, tots els aspectes del procés immobiliari passaran a ser digitals i es produiran en una plataforma. Compass té previst expandir-se a l'àrea de títols i hipoteques per ajudar a accelerar el procés de venda.
'Serà més fluït i menys complex', diu Reffkin.
Les persones seguiran sent una part vital del procés immobiliari.
Una indústria immobiliària centrada en la tecnologia no vol dir que el paper de l'agent immobiliari hagi desaparegut. Segons Reffkin, els humans continuaran impulsant el procés immobiliari. Els agents immobiliaris adoptaran més un paper de gestió de projectes i se centraran en tasques com ara màrqueting, presentacions virtuals i compilació de llistats. Molta gent encara voldrà veure cases en persona. Altres parts de la transacció es poden digitalitzar, com ara la negociació, els documents de transacció, els documents de divulgació, el títol i la hipoteca. Però els agents encara hauran de tirar endavant aquest procés, diu Reffkin.
'M'agrada dir que Compass està construint tecnologia per accelerar el que ja fan els agents', diu.
L’auge de l’habitatge alimentat per una pandèmia està lluny d’acabar.
La pandèmia va ajudar a encendre el corrent Boom de l’habitatge als Estats Units . La demanda és elevada, l’oferta és baixa i la fàcil disponibilitat de treballs remots permet als professionals urbans sortir de les ciutats. Reffkin creu que el mercat immobiliari actual és aquí per quedar-se.
'Personalment, crec que es tracta d'un canvi permanent en la demanda que estem veient. Tothom vol més espai ', diu.
quin signe del zodíac és el 4 de desembre
El treball a distància ha provocat que més professionals valoren el seu entorn domèstic i amplien les possibilitats de residència. La gent farà servir la seva llar més que abans, com a lloc per treballar, viure i entretenir-se. Preveu que els futurs propietaris demanaran més espai i que la propietat múltiple també serà més comuna.
Correccions: una versió anterior d’aquest article deia que Compass es va fer pública el 2020. Es va fer pública el 2021.
